Gavà, entre los municipios de costa donde más crecen los precios

Gavà (Barcelona), con un + 17,8 %, Antigua (Fuenteventura), con un + 26,1 %, y Mojácar, con un + 17,3 %, registraron los mayores aumentos interanuales de precio en la estadística provisional del primer trimestre de 2017 de Tinsa. Entre los descensos, destaca Orihuela (Murcia), con un – 11,8 %.

Las zonas de costa donde el mercado de vivienda vacacional muestra claros signos de recuperación se localizan en las Islas Canarias, Mallorca y Eivissa, Costa Daurada, el sur de Alicante, la costa oriental de Málaga y la costa gaditana entre Tarifa y Conil.

El Mediterráneo está, por lo general, más avanzado en la recuperación que las costas atlántica y cantábrica. En todas las provincias del arco mediterráneo se detectan ubicaciones donde el mercado de vivienda vacacional evoluciona positivamente, con la excepción de la costa de Granada y buena parte del litoral almeriense, que estarían finalizando su ajuste. También irían un paso atrás en la recuperación la zona norte de las provincias de Girona, Tarragona y Castellón, así como la zona sur de Barcelona y de València.

“Vivienda en costa” es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de la red técnica de Tinsa en las 58 zonas en la que el estudio divide la costa peninsular e islas.

Precio

El mercado más próximo a la costa tiene un mejor comportamiento que las zonas del interior. Con frecuencia, conviven la venta de producto en stock, a precio de liquidación, y la venta de viviendas nuevas.

En la costa de Alicante, Barcelona, Málaga, Cádiz y las islas, las subidas de precios son más frecuentes que en otras provincias. Los municipios costeros de Castellón, Huelva y Murcia siguen por lo general abaratándose, aunque hay poblaciones que experimentan un mejor comportamiento, como Águilas, en Murcia (+ 5 %). También muestran importantes crecimientos Castell-Platja d’Aro (+16,6 %), Premià de Mar (+ 11,6 %) y Benidorm (+ 10,9 %), entre otros.

Primera línea

Los precios medios más elevados de toda España están en la Concha de San Sebastián (9.000 euros/m2); el casco antiguo y Es Portixol en Palma de Mallorca (8.000 €/m2); el paseo marítimo de Eivissa (7.000 €/m2) o la costa este de Estepona y costa de Marbella (6.000 €/m2).

En viviendas unifamiliares, destaca Mallorca, donde un unifamiliar de 120 m2 en Es Portixol puede alcanzar los 2,2 millones de euros. También en Talamanca, en Santa Eulària (Eivissa), se encuentran valores medios en el entorno de los 15.000 €/m2 en primera línea de mar. Entre 6.000 y 8.000 €/m2, alcanza la oferta unifamiliar en Cala Sant Francesc (Blanes) y en Canyelles-La Montgoda (Lloret de Mar); en Sant Vicenç de Montalt, en Caldes d’Estrac y en Sitges (Barcelona) y en Cabo de las Huertas (Alicante), entre otros.

Oferta

El stock es muy abundante en las costas de Tarragona, Cádiz y A Coruña. El alquiler es la fórmula de disfrute vacacional predominante en las Illes Balears y alrededores de Barcelona y la costa del Garraf, entre otras.

Actividad constructora

La actividad promotora sigue relegada a zonas concretas. Los focos que concentran la construcción son Alicante, sur de València, Costa Daurada (Cambrils y Salou), el Maresme, Murcia (Águilas, Los Alcázares, San Pedro del Pinatar) y Mallorca (Palma, Calvià y Andratx), entre otras zonas.

Mercado del suelo

El mercado del suelo empieza a tomar dinamismo y a recuperar una actividad regular en Mallorca, Eivissa, norte de Alicante, la Manga del Mar Menor y Guipúzcoa. Los precios del suelo solo observan incrementos en ubicaciones puntuales de la costa de Alicante, el Maresme, Costa Daurada y Mallorca, entre otros lugares.

Demanda

El mercado sigue parado, sin signos aparentes de reactivación de compraventas, en las costas de A Coruña, Asturias, Vizcaya, Algeciras y el litoral oriental de Almería.

La suma de las compraventas realizadas en los municipios costeros analizados en el informe (incluyendo capitales de provincia) ha experimentado un crecimiento del 14,6 % en 2016 respecto al año anterior, según el Ministerio de Fomento.

Si se excluyen los municipios costeros capital de provincia, los enclaves con más transacciones durante el año pasado fueron Torrevieja (+ 21,7 % más que en 2015); Marbella (- 9,8 %); Orihuela (+ 1,7 %) y Mijas (+ 5,6 %), según Fomento.

Los municipios costeros con más transacciones de vivienda nueva fueron otra vez Torrevieja (+ 51 % más que en 2015), Orihuela (+ 15 %) y Pilar de la Horadada (+ 90 %); por detrás de Barcelona (+ 7,5 %) y por delante de Málaga (- 14,8 %). Las transacciones de obra nueva en los municipios de costa analizados en el informe alcanzan las 14.064 viviendas, que suponen un descenso del – 6,8 % respecto a los datos de Fomento de 2015.

Más información en el informe completo Vivienda en costa 2017 de Tinsa