Cómo vender o alquilar pisos habitados con más rapidez

Por Anna Garcia, fotógrafa y home stager

En la serie de artículos que hemos publicado acerca de cómo vender más rápido y mejor algunos tipos de casas, hoy nos fijamos en qué acciones puedes llevar a cabo para vender o alquilar con más rapidez pisos en los que aún viven sus propietarios. Ya hemos hablado acerca de las casas sin mantenimiento y sobre los pisos vacíos. 

Las acciones de home staging básicas, que te hemos propuesto en otros artículos en este blog, también pueden ser útiles en casas habitadas. Se trata conseguir que las estancias se vean limpias y ordenadas, arreglar los desperfectos más evidentes (una persiana torcida, un enchufe caído…) y ambientarlas con objetos de decoración actuales y tejidos claros. Todo, para mostrar los puntos fuertes de la vivienda y que el anuncio del piso atraiga más visitas.

Como profesional inmobiliario, es fundamental contar con la colaboración y la complicidad de los propietarios para que cada vez que vayas a realizar una visita a su casa la preparen y acondicionen. Durante la sesión de fotos, puedes mostrarles las pautas más habituales, como retirar de la vista los objetos personales – fotografías, ropa -, los juguetes y, en general, el exceso de muebles que impiden el paso por los distintos espacios. La casa debe resultar lo suficientemente impersonal como para gustar a todos. Puedes consultar en este artículo las claves para mejorar las fotografías inmobiliarias.

Estas son algunas acciones de home staging que puedes llevar a cabo en casas habitadas:

•    En el salón-comedor, queremos ganar espacio para circular con comodidad

–    Puedes quitar la mesa auxiliar que suele estar delante del sofá, si crees que impide el paso.
–    Es conveniente que cubras el sofá con una funda o tejido neutro.
–    Intenta crear un rincón cálido cerca del sofá o la butaca, con una lámpara de lectura encendida.
–    Viste la mesa del comedor y prepárala para comer. Retira el resto de objetos.
–    Resulta útil tomar fotografías de la estancia principal a diferentes horas del día, con luz diurna y nocturna.

•    En la cocina, queremos dar sensación de orden y calidez

–    Si la cocina está llena de objetos de uso diario, es conveniente ordenarla y vaciarla, dejando solamente unos cuantos que resulten decorativos.
–    Por el contrario, si resulta muy sobria y fría, algunos pequeños objetos pueden aportarle color y vida, como unas plantas o dejar preparada la mesa del desayuno.
–    Una vez preparada la escena, resulta interesante fotografiar de cerca algunos detalles a fin de recrear una escena hogareña.

•    En las habitaciones, queremos transmitir sensación de hogar

–    Lo primero que recomendamos es retirar objetos personales, hacer bien las camas, colocar colchas neutras y lámparas de noche. En general, las habitaciones deben recordar las de los hoteles.
–    Puedes recolocar aquí muebles de otras estancias, como lámparas o mesitas auxiliares.
–    Es importante crear sensación de hogar.
–    Debes fijarte en que la fotografía explique bien el espacio de la habitación.

•    En la terraza, podemos mostrar distintos usos según el momento del día

–    Viste el mobiliario de exterior para dar calidez a la terraza y sugerir posibles usos según la hora del día. Por ejemplo, prepara la mesa para comer, o decórala con velas, al anochecer.
–    Es conveniente tomar fotografías a distintas horas del día para mostrar las bondades del espacio.