El mercado de alquiler en Catalunya en 2015

29 de marzo del 2016

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La consellera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda, Meritxell Borràs, ha presentado el informe sobre el mercado de alquiler en Catalunya en 2015 y ha anunciado la creación de una nueva ley de arrendamientos urbanos catalana (LAU) el año que viene. En la presentación, también han participado el secretario de Vivienda y Mejora Urbana, Carles Sala; el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, ​​Joan Ràfols, y el economista especialista en ciclos inmobiliarios, Agustín Jové.

El informe sobre el mercado de alquiler en Catalunya en 2015 se basa en los datos recogidos por el Institut Català del Sòl (INCASÒL), entidad depositaria de las fianzas de los contratos de alquiler, y permite hacerse una idea de algunos aspectos claves del mercado de alquiler en Catalunya.

En 2015, se firmaron 141.000 nuevos contratos de alquiler en toda Catalunya, un – 5,3 % que el año anterior. De éstos, 40.000 corresponden a alquileres en la ciudad de Barcelona, ​​lo que significa un descenso del – 8,5 % respecto al 2014.

En el ámbito metropolitano, en 2015, se firmaron un – 9,1 % de contratos que el año anterior. En el resto de Catalunya, el número de contratos de alquiler se mantiene con un crecimiento moderado y sostenido. En el Penedès, crecieron un + 4,4 % y en el resto del territorio, un + 1,6 %.

A pesar de la bajada en el número de nuevos contratos, por segundo año consecutivo, el saldo de nuevos contratos de alquiler sigue siendo positivo, con más de 40.000 contratos en todo el país. Actualmente, el INCASÒL cuenta con más de 520.000 contratos de alquiler registrados.

Alquiler medio

Los precios del alquiler han aumentado tanto el conjunto de Catalunya como en Barcelona, ​​en 2015.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler medio en Catalunya se situó en 572 €/mes, un crecimiento del + 3,9 %, respecto al mismo periodo del año pasado.
– En el cuarto trimestre de 2015, el alquiler medio en Barcelona se situó en  755 €/mes, un crecimiento del + 7 %, respecto al mismo periodo del año pasado.
– En el ámbito metropolitano, el incremento es del 4 %, y en los municipios de fuera del ámbito metropolitano se mantiene en + 0,7 %.

La Generalitat descarta síntomas de burbuja en el alquiler ya que, aunque las precios han subido, ha disminuido el número de contratos.

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El experto en datos inmobiliarios Agustín Jové apuntó que “en Catalunya, el 67 % de los contratos se encuentran entre los 301 a 600 €. En Barcelona, ​​el 56 % de los contratos se sitúan entre los 450 a 750 €; 34 % está por encima de los 750 €; y el 10 %, cuestan menos de 450 € “.

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Distribución comarcal del mercado de alquiler

Barcelona y su área metropolitana concentran el mayor número de nuevos contratos de alquiler. También hay concentración en comarcas donde hay alquiler turístico y de temporada, como el Tarragonès, el Gironès, l’Alt Empordà, la Cerdanya, el Alt Urgell y el Solsonès.

Las rentas de alquiler son más altas en las comarcas donde hay más demanda, con dos excepciones: el Vall d’Aran, donde hay poco alquiler – hasta 10 alquileres por cada 1.000 habitantes – pero de más de 500 €/mes, y el Garraf, donde hay de 15 a 20 alquileres por cada 1.000 habitantes, de más de 500 €/mes.

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En Barcelona

Desde 2013, la renta de los alquileres en Barcelona aumenta y se sitúa al nivel del año 2006. En cambio, las operaciones disminuyen desde este mismo año.

El incremento del parque de alquiler ha sido de más de 9.000 viviendas en 2015 y el precio medio ha sido de 735 €/mes. Ciutat Vella, Eixample y Gràcia son los distritos con más contratos de alquiler: más de 30 por cada 1.000 habitantes.

El distrito donde el alquiler cuesta más dinero es Sarrià-Sant Gervasi que pasa de los 1.000 €/mes. En cambio, en Nou Barris, el alquiler medio está cerca de los 500 €/mes. Se agrava la polarización de la ciudad, donde el distrito más caro es 2,03 veces que el más barato.

Hay dos distritos con el alquiler por debajo de los 600 €/mes: Horta-Guinardó y Nou Barris, que también son el cuarto y quinto distrito en población, respectivamente.

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Una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos catalana

La consejera de Gobernación, Meritxell Borràs, anunció que la Generalitat prepara una nueva Ley de Arrendamientos Urbanos catalana ante la ineficiencia de la actual LAU española, reformada en 2013 por el gobierno del PP.

El actual LAU “sólo tiene en cuenta los grandes arrendatarios, no equilibra los derechos y obligaciones entre propietarios e inquilinos, no es eficiente“, afirmó Borrás, que proyectó el nuevo borrador para el segundo trimestre de 2017.

Hablaremos con agentes sociales, económicos, locales y expertos universitarios. Necesitamos este diálogo para una nueva LAU moderna, que busque alternativas a la compra y el alquiler, nuevas fórmulas de tenencia de viviendas, más opciones“, añadió.