«Prevemos un dinamismo importante del sector inmobiliario en Catalunya hasta el 2030, si no se produce ningún nuevo bache«, afirma el secretario de Vivienda de la Generalitat de Catalunya, Carles Sala, desde la sede de Vivienda, en l’Eixample de Barcelona, donde nos hemos reunido para hablar de diferentes cuestiones que afectan al sector inmobiliario. «Hay que salir de cifras por debajo de los 10.000 viviendas iniciadas en Catalunya cada año. Debemos superarla claramente«, añade.
«La previsión es de 400.000 nuevos hogares hasta el 2030. No quiere decir que todos se vayan a construir, implicará 190.000 viviendas nuevas«. Sala desvela así las primeras conclusiones del nuevo Plan Territorial Sectorial de la Vivienda que la Generalitat trabaja con el IESE, y que prevé que esté listo a finales de año.
– El crecimiento del parque inmobiliario será desigual en el territorio catalán.
C. S.: Sí, los estudios determinan unas comarcas concretas del país, donde hay posibilidades ciertas de que el cambio de tendencia se consolide y tome fuerza. En otras, estaremos muchos años como ahora, desgraciadamente. Desde el punto de vista demográfico, en el año 2023, en dos de cada tres comarcas catalanas, habrá menos población que en la actualidad.
– Tenemos una Catalunya a dos velocidades con respecto al mercado inmobiliario.
C. S.: No es fruto de una situación peculiar de Catalunya si no de un movimiento mundial. En el año 2050, el 80 % de la población vivirá en grandes ciudades, por tanto, hay una realidad, la gente quiere vivir donde hay oportunidades de carácter laboral, servicios públicos, relación con el entorno familiar… Hay cuestiones románticas de gente que vuelve al campo, pero el movimiento global es éste. Es verdad que todo parecía indicar que para que los jóvenes del municipio se quedaran en el pueblo, había que construir muchas viviendas. Quedó claro que no es así.
– La Generalitat dispone de una bolsa de viviendas de alquiler. ¿Esto puede hacer la competencia a los profesionales inmobiliarios?
C. S.: No. Ahora, estamos a punto de aplicar la ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, que es compleja, fruto de una ILP. En base a esta ley, necesitamos viviendas para atender a familias en situación de exclusión social residencial.
Tenemos previstos 3 mecanismos: 1, acoger las familias en viviendas del parque propio, propiedad de la Generalitat o gestionado por ella, que básicamente son cedidas por entidades financieras; 2, intentar lograr viviendas propiedad de entidades financieras o gran tenedores que están desocupados; y 3, ir a buscar viviendas del parque privado. Los ayuntamientos podrán captar viviendas de un intermediario inmobiliario. El ayuntamiento pondrá el 40 % del coste del alquiler y la Generalitat, el 60 % restante.
Esto no obvia el hecho de que la Generalitat, porque el parque público es pequeño y limitado, necesita captar por otra vía viviendas para su bolsa de alquiler. Catalunya necesita 100.000 viviendas más de las que tiene ahora para alquiler social. Por tanto, que hayamos captado unas 1.200 viviendas a través de las bolsas de alquiler, no lo debemos entenderlo como hacer la competencia a nadie.
– ¿El público al que se dirige sufre una situación de emergencia en vivienda?
C. S.: A ver si encontramos viviendas a un precio adecuado que la administración (que pagará el alquiler) pueda poner a disposición de los ciudadanos que tienen más dificultades.
Aquí, supongo que el profesional buscará un arrendatario de una cierta calidad en la garantía de cobro. Esto lo garantizaremos, porque quien va a pagar el alquiler seremos las administraciones. A veces, en el arrendamiento vía bolsa de alquiler, acabamos ofreciendo al propietario una garantía del cobro de las rentas a través del Aval Lloguer o un seguro de daños, que aún son dos de las cuestiones que más preocupan a cualquier propietario que quiere poner en alquiler una vivienda.
A todos los profesionales, cualquier propietario les pide que traten de encontrar un arrendatario de calidad. A veces, esto no siempre está dentro del ámbito de los usuarios de nuestras bolsas. Ni por el número de operaciones que se han hecho hasta la fecha, ni por el tipo de usuario, creo que esto pueda molestar a los operadores. Con la aplicación de este protocolo para atender urgencias, veremos si hay viviendas para dar respuesta en el marco de los profesionales inmobiliarios.
– ¿Cómo valora el impulso a la VPO que está haciendo Ada Colau en Barcelona?
C. S.: Hay familias que difícilmente tendrán oportunidad de recuperarse. Debemos garantizar la vivienda porque es un derecho. En aquellos solares que no son públicos, espero que salgan adelante viviendas de iniciativa privada también. La necesidad de vivienda de protección oficial con precios sociales, ya fue impulsada por el alcalde Trias y ahora continúa con Colau.
– En las grandes capitales europeas el índice de VPO es del 15 % y en Barcelona es del 1,5 %.
C. S.: En Catalunya, hay cuatro millones de viviendas, un millón son segundas residencias y otras situaciones; tres millones son viviendas principales. Difícilmente, nos pondremos a construir para llegar al 15 %, no tenemos dinero para pagarlo. Sí que tenemos que procurar que mediante prestaciones sociales, tipos de ayudas, bolsas de alquiler, dando garantías, tener un parque que se acerque lo máximo posible al 15 % en unas condiciones de acceso social adecuado.
Ahora, tenemos una opción muy buena, el derecho de tanteo y retracto para acceder a viviendas en manos de entidades financieras. Estamos adquiriendo viviendas por debajo de los 50.000 € en ciudades donde hay una demanda social acreditada. Cumplirán una función social.
– ¿La Generalitat se convertirá en un gran propietario?
C. S.: Ahora, disponemos de 14.100 viviendas. Hemos construido muchas más a lo largo de los años, pero fruto de la tendencia de la ciudadanía de convertirse en propietaria, se han ido haciendo y se han ido vendiendo. Sobre todo porque la gente los quería comprar.
– Con las guías «Quèferquan …», la Agencia Catalana de la Vivienda se pone al lado del ciudadano cuando tiene que alquilar, necesita una ayuda para la vivienda o tiene que pedir una hipoteca.
C. S.: En una situación como la que se ha creado, es necesario estar cerca del ciudadano que sufre. Es nuestra voluntad. Cada año, recibimos un millón de consultas sobre temas de vivienda, desde el que quiere a una cédula de habitabilidad a una ayuda para el alquiler. Con un millón de consultas por año, estamos tan cerca como podemos. El ciudadano debe sentirse acompañado. En nuestra sección Ofideute, llegan personas que no pueden pagar la hipoteca. A veces, sólo por el hecho de escucharlos, haciendo una ejercicio de empatía, se liberan. Otras entidades han empoderado la sociedad y eso tiene su mérito. Compartiré o no sus objetivos, pero han hecho un trabajo importante de empoderamiento.
EL NUEVO CABALLO DE BATALLA
– La eficiencia energética es hoy por hoy una cuestión relevante para la administración, ¿verdad?
C. S.: Tenemos un millón y medio de viviendas en Catalunya construidas entre los años 50-70 del siglo XX, con unas normas de edificación diferentes de las actuales, que son una ruina energética, no cumplen ninguna medida de eficiencia. Tenemos que cambiar la cultura del ciudadano que vive en estas viviendas. Ahora no le dan valor. Muchos de los profesionales seguro que todavía ven el certificado de eficiencia energética como un papel más…
Siendo conscientes de las dificultades económicas de la población que vive en estos edificios, tenemos el problema de que la gente no dedica esfuerzos a la conservación y el mantenimiento de su vivienda. Cualquier pequeña humedad, la pintamos encima y, al final, la degradación avanza en progresión geométrica. Somos capaces de llevar el coche a la revisión una vez al año y no somos capaces de llevar nuestra vivienda a una revisión que tiene una proyección geométrica mucho más importante.
– Recientemente, la Agencia Catalana de Consumo ha sancionado a varias inmobiliarias para no mostrar el certificado de eficiencia energética en la publicidad de las viviendas.
C. S.: El problema es que nadie que quiera alquilar o vender da ninguna importancia en el precio a las condiciones de eficiencia energética de la vivienda. Ni el profesional, ni el propietario. Yo mismo visité un piso para alquilar en Barcelona y la agente me explicó que los ventanales del piso estaban siempre abiertos porque daba el sol. Esto me dio pie a preguntar qué certificación energética tenía la vivienda y … obvio todo lo que me dijo al respecto. Así que yo mismo constato esta situación. Aquí, debemos dar pasos adelante y muy serios.
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