Las estadísticas reflejan la estabilización del mercado inmobiliario

A continuación, te ofrecemos los últimos datos estadísticos que ha facilitado el Consejo General del Notariado, que permiten retratar la situación actual del mercado inmobiliario en España.

Compraventa de fincas urbanas

La compraventa de vivienda se situó en febrero en 26.562 transacciones, lo que supone una ligera caída interanual del 1,9 %, que se incrementa hasta el 2,6 % en la serie corregida de estacionalidad.

Pese a esta caída de las cifras mensuales, las series reflejan una estabilización de las ventas. Este descenso podría venir explicado por el fin del efecto base tras la normalización de las cifras tras concluir la deducción fiscal por vivienda habitual.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una reducción interanual del 3,0 % (-3,7 % en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre un 2,2 %.

Esta caída de las transacciones de pisos se debe, principalmente, a la fuerte contracción de las ventas de pisos nuevos (-34,4 %). Por su parte, la compraventa de pisos de segunda mano se incrementó un 3,4 % interanual. Respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento del 2,6 %.

En términos de precio promedio, el metro cuadrado de las viviendas compradas en febrero fue de 1.192 €, reflejando así una contracción del 3,1 % interanual. Este abaratamiento del metro cuadrado de las viviendas se debe tanto a la contracción del precio por metro cuadrado de las viviendas de tipo piso (-2,3 % interanual), como a la caída del metro cuadrado de las viviendas unifamiliares (-3,2 % interanual).

Dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.313 € (-0,1 % interanual) y el de los pisos nuevos de 1.556 € (-5,8 % interanual).

Por último, en febrero la compraventa de otros inmuebles se situó en 6.542 operaciones (-5,9 %), de las cuales un 37,3 % correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones alcanzó los 211 € (-20,0 % interanual). Así pues, las cifras del sector, pese a la contracción mensual, continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español.

Préstamos hipotecarios

La evolución del mercado hipotecario para la adquisición de vivienda recoge la estabilización observada en el sector inmobiliario, registrándose un incremento en el conjunto del crédito tanto en términos absolutos como desestacionalizados.

Así, el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de febrero fue de 21.214, lo que supone un incremento interanual del 3,6 % (-3,2 % en la serie corregida de estacionalidad). La cuantía promedio de tales préstamos fue de 129.880 euros, reflejando así una expansión del 3,2 % interanual.

Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en febrero un 16,3 % interanual (12.213 créditos), debido, fundamentalmente, al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de una vivienda (18,5 % interanual), mientras que para el resto de inmuebles se observó una contracción del 3,6 %.

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 115.174 euros (1,2% interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 108.285 euros (-1,6% interanual) y para el resto de inmuebles el crédito promedió una cuantía de 189.194 euros (26,5% interanual).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en febrero un crecimiento interanual del 45,8 %, hasta los 335 nuevos créditos. La cuantía promedio de los mismos fue de 310.147 euros, recogiendo así un crecimiento interanual del 70,2 %, debido a la fuerte subida del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (140,1 %).

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 42,3 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,6 %.