La reforma de la ley hipotecaria española tiene como pilar principal la protección del consumidor ante posibles cláusulas abusivas o poco transparentes. En este artículo, el comparador de hipotecas , en colaboración con habitaclia, analiza las principales líneas del proyecto para adaptar el ordenamiento jurídico español al régimen de protección previsto por la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo.
MÁS TRANSPARENCIA Y SEGURIDAD
La nueva ley quiere reforzar la fase previa a la firma del contrato hipotecario, es decir, la parte precontractual, para dar más transparencia y seguridad al consumidor. Así, se van a incluir una serie de mecanismos que garanticen la transparencia del préstamo hipotecario y la comprensión del cliente de dichas cláusulas.
La Generalitat de Catalunya está a punto de aprobar la creación de un índice de referencia del alquiler con el objetivo de dar transparencia al mercado, facilitar la estabilidad de los precios y conseguir movilizar el stock vacío de viviendas existente. El modelo ya funciona con éxito en Berlín o París. Con el objetivo de aportarte más información, habitaclia ha consultado a la Cátedra UNESCO de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, un equipo de investigación en vivienda que ha intervenido como ponente en la comisión para fijar los criterios para una futura legislación de arrendamientos urbanos residenciales (LAU) en Catalunya. Dentro del equipo del Doctor Sergio Nasarre, la investigadora Elga Molina analiza los motivos que impulsan la creación de un índice de referencia del alquiler, sus ventajas y funcionamiento.
La conectividad a internet desde dispositivos móviles es un hábito que sigue en aumento. Cada vez más personas se conectan a habitaclia para buscar su nueva casa desde diferentes plataformas móviles.
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Por Anna Garcia, fotógrafa y home stager
Con este artículo, iniciamos una serie acerca de cómo preparar algunos tipos de vivienda concretos para la venta o el alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos fijamos en los pisos antiguos y sin demasiado mantenimiento y te proponemos consejos y acciones de home staging para que puedas comercializarlos con más éxito.
La estadística mensual que publica el Consejo General del Notariado indica que la compraventa de viviendas registró en 2016 una expansión interanual del 13,5 % (14,8 % en términos desestacionalizados) y que el precio del m2 de las viviendas vendidas en el año fue de 1.309 €, lo que supone un encarecimiento del 2,4 % interanual.
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Los beneficios de aumentar la calidad de tus anuncios en el portal son claros. Si aumenta la calidad del anuncio, también mejora su posicionamiento en la lista de resultados. Esto te reportará más visitas y, probablemente, también más solicitudes para ese anuncio.
La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, anunció ayer la creación de un índice de referencia de las rentas de alquiler en Catalunya para las próximas semanas. Mediante un decreto, el Govern también adoptará medidas para proteger a los consumidores ante alquileres superiores a este indicador. "Este índice permitirá modular los incrementos exagerados del alquiler que se puedan producir", explicó la consellera.
El Govern pretende que esta medida modere los incrementos de los precios del alquiler que se están produciendo en Barcelona y el área metropolitana, y al mismo tiempo contribuya a mejorar la rehabilitación de las viviendas para ponerlos en alquiler.
Según la última estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en octubre en 35.743 transacciones, lo que supone una reducción interanual del - 1,7 %.
La caída de las transacciones de pisos libres se debió a la contracción de las ventas de pisos nuevos en un -10,9 %, ya que la venta de pisos de segunda mano experimentó un incremento del + 0,9% interanual.
El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en octubre fue de 1.275 €, un aumento interanual del + 1,5 %. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio/m2 de las viviendas unifamiliares, situado en un + 1,5 % interanual, así como al incremento del precio de los pisos en un + 1,3 % interanual.
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De nuevo, queremos hacer hincapié en la importancia de responder a todas las solicitudes que recibes de habitaclia, ya que cada una de ellas es una oportunidad de negocio. Cada solicitud no respondida es pues una oportunidad perdida. Atender las solicitudes en un corto plazo de tiempo es la mejor opción para generar confianza en el comprador potencial y contribuye a crear una buena imagen de tu compañía.
Continuamos la entrevista con el Doctor Sergio Nasarre, director de la de la Universidad Rovira i Virgili (URV), y su equipo de investigadores.
Hablamos del alquiler como una opción real de tenencia, que debería ser asequible para todos aquellos que deseen ser inquilinos en vez de propietarios. A través del proyecto , la Cátedra ha comparado 35 normativas de alquiler de 35 países de la Europa occidental. “Países con altas tasas de alquiler tienen un modelo contrario al de los países del sureste de Europa”, destaca la investigadora Elga Molina. Las conclusiones de dicho estudio forman la base sobre la que escriben la nueva ley de arrendamientos urbanos (LAU) de Catalunya, encargada por la Generalitat.
“Queremos que tengan acceso al alquiler familias de clase media y media-alta y que pueda ser una opción estable, que puedan establecerse con su familia”, añade Molina. “La ley de 2013, que flexibilizaba el alquiler, no ha sido efectiva”, concluye. “En estos años, el alquiler solo ha subido un punto. Es coyuntural, no es atribuible a la ley”, añade Nasarre, que participó en la comisión de creación de esa ley.
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