Por Anna Garcia, fotógrafa y home stager
Con este artículo, iniciamos una serie acerca de cómo preparar algunos tipos de vivienda concretos para la venta o el alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos fijamos en los pisos antiguos y sin demasiado mantenimiento y te proponemos consejos y acciones de home staging para que puedas comercializarlos con más éxito.
Con el objetivo de ayudarte a mejorar la calidad de tus anuncios en habitaclia, vamos recordar las ventajas de la herramienta interactiva que hemos habilitado en tu área privada de cliente.
Los beneficios de aumentar la calidad de tus anuncios en el portal son claros. Si aumenta la calidad del anuncio, también mejora su posicionamiento en la lista de resultados. Esto te reportará más visitas y, probablemente, también más solicitudes para ese anuncio.
La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, anunció ayer la creación de un índice de referencia de las rentas de alquiler en Catalunya para las próximas semanas. Mediante un decreto, el Govern también adoptará medidas para proteger a los consumidores ante alquileres superiores a este indicador. "Este índice permitirá modular los incrementos exagerados del alquiler que se puedan producir", explicó la consellera.
El Govern pretende que esta medida modere los incrementos de los precios del alquiler que se están produciendo en Barcelona y el área metropolitana, y al mismo tiempo contribuya a mejorar la rehabilitación de las viviendas para ponerlos en alquiler.
Según la última estadística del Consejo General del Notariado, la compraventa de vivienda se situó en octubre en 35.743 transacciones, lo que supone una reducción interanual del - 1,7 %.
La caída de las transacciones de pisos libres se debió a la contracción de las ventas de pisos nuevos en un -10,9 %, ya que la venta de pisos de segunda mano experimentó un incremento del + 0,9% interanual.
El precio promedio por m2 de las viviendas vendidas en octubre fue de 1.275 €, un aumento interanual del + 1,5 %. Este encarecimiento del metro cuadrado de las viviendas se debe al aumento del precio/m2 de las viviendas unifamiliares, situado en un + 1,5 % interanual, así como al incremento del precio de los pisos en un + 1,3 % interanual.
Hace unas semanas te presentábamos la nueva página de solicitudes de habitaclia, que mejora la gestión de las solicitudes que recibes del portal, haciéndola más fácil y rápida. Además, esta nueva configuración te aporta información útil sobre el usuario, cosa que te ayuda a ser más eficaz en tu respuesta.
De nuevo, queremos hacer hincapié en la importancia de responder a todas las solicitudes que recibes de habitaclia, ya que cada una de ellas es una oportunidad de negocio. Cada solicitud no respondida es pues una oportunidad perdida. Atender las solicitudes en un corto plazo de tiempo es la mejor opción para generar confianza en el comprador potencial y contribuye a crear una buena imagen de tu compañía.
Continuamos la entrevista con el Doctor Sergio Nasarre, director de la de la Universidad Rovira i Virgili (URV), y su equipo de investigadores.
Hablamos del alquiler como una opción real de tenencia, que debería ser asequible para todos aquellos que deseen ser inquilinos en vez de propietarios. A través del proyecto , la Cátedra ha comparado 35 normativas de alquiler de 35 países de la Europa occidental. “Países con altas tasas de alquiler tienen un modelo contrario al de los países del sureste de Europa”, destaca la investigadora Elga Molina. Las conclusiones de dicho estudio forman la base sobre la que escriben la nueva ley de arrendamientos urbanos (LAU) de Catalunya, encargada por la Generalitat.
“Queremos que tengan acceso al alquiler familias de clase media y media-alta y que pueda ser una opción estable, que puedan establecerse con su familia”, añade Molina. “La ley de 2013, que flexibilizaba el alquiler, no ha sido efectiva”, concluye. “En estos años, el alquiler solo ha subido un punto. Es coyuntural, no es atribuible a la ley”, añade Nasarre, que participó en la comisión de creación de esa ley.
“La vivienda es el único bien que es al mismo tiempo un activo financiero y un derecho fundamental”, afirma el Doctor Sergio Nasarre, director de la de la Universidad Rovira i Virgili (URV), en Tarragona. “Es imposible comprenderla en todas sus dimensiones sin tener una visión global”, añade desde la sala de trabajo de la universidad, junto a varias doctorandas de su equipo de investigación.
Hasta su creación, hace tres años, en España no existía ninguna “plataforma estable e interdisciplinar” para la investigación sobre vivienda. “Y sobre todo con una visión internacional muy fuerte, para ver qué soluciones y qué problemas tiene otros países y como los han abordado. Así, es muy difícil paliar las consecuencias de lo que nos ha pasado”, indica Nasarre. “Lo que nos interesa es poner las bases para que en una crisis futura esto no vuelva a suceder”, concluye.
Para ello, Nasarre y su equipo internacional trabajan en proyectos como , financiado por la UE, donde han comparado la normativa de alquiler de treinta y cinco países de Europa occidental.
Actualmente, la Cátedra de Vivienda de la URV realiza investigación acerca del , en un proyecto de la Fundación BBVA, por citar solo tres.
El impacto social de su trabajo es innegable. “Ya hemos redactado ya cuatro leyes y estamos haciendo la quinta”, apunta Nasarre. “Las tenencias intermedias, el plan estatal de vivienda, la LAU estatal… Todo esto son normas que están afectando a 48 millones de personas”, añade.
En habitaclia somos muy conscientes del papel preponderante que juegan las imágenes en el proceso de búsqueda de casa. Sabemos que, cuando un usuario se encuentra ante un listado de anuncios, las imágenes son determinantes: le inclinarán a hacer clic en el anuncio y visitar la ficha del inmueble, o no.
Es por eso que hemos mejorado el sistema de imágenes de habitaclia, para que sea más fácil y más rápido para ti subir y gestionar las fotografías de tus anuncios. A lo largo de varias semanas, hemos recogido tus comentarios y sugerencias hasta conseguir un sistema más eficaz y más útil.
Según informa el Consejo General del Notariado, se mantiene una elevada disparidad entre CCAA en la evolución del mercado inmobiliario e hipotecario.
Así, las compraventas de vivienda han aumentado en casi todas las comunidades autónomas en el segundo trimestre de 2016. Las operaciones registradas por los notarios en este periodo indican que la compraventa de vivienda se expandió en una amplia mayoría de las CC.AA. Destacan las subidas en las Illes Balears (+ 28,7 %) y en Catalunya (+ 25,0 %). En la Comunidad Valenciana aumentaron un + 7,0 % y en Murcia un + 12, 1 %.
Más allá de las disputas políticas, la vigésima edición del Barcelona Meeting Point (BMP) se inauguró el miércoles 19 de octubre en presencia del segundo teniente alcalde y alcalde accidental de Barcelona, Jaume Collboni, que destacó la importancia del salón para la ciudad y la necesidad de que "las inversiones en materia de vivienda se centren en la vertiente social". Este año, el BMP se celebra en un contexto más favorable para el sector inmobiliario, en que los principales indicadores estadísticos aumentan: ventas, alquileres, construcción, precios, hipotecas...
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